ダイアパレス三ツ沢公園西館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132014201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2024年は40万/㎡へ、11年間で27.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2024年には43,800円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均645万円です。1Rが最も高く平均645万円、1Kは平均545万円です。

1R

13件

645万

1K

2件

545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	645万	520万	750万
1K	2件	545万	490万	600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-2階（34.3万円）と比べて6.7万円（+19.5%）高くなっています。

1-2階

34.3万/㎡

4件

3階以上

41万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町4-3
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	16.00m² ～ 22.57m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	坂本建設
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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三ツ沢上町駅

ブルーライン

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市神奈川区小学校・中学校学区

中学校

横浜市神奈川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス三ツ沢公園西館	1991	26戸	41.0万	660万
ダイアパレス三ツ沢公園東館	1991	26戸	38.2万	620万
ダイアパレス三ツ沢公園	1991	52戸	38.2万	620万
ガーデンシティ三ツ沢公園	1994	51戸	55.9万	3,180万
ルピナス三ツ沢公園	1997	19戸	60.7万	3,680万
三ツ沢パークハイツ	1977	7戸	27.1万	1,180万
日神デュオステージ三ツ沢公園	2008	76戸	87.3万	4,380万
グランシティ三ツ沢公園	2001	35戸	47.0万	3,600万
シティハウス三ツ沢上町	2006	29戸	50.0万	3,480万
ワコーレ三ツ沢公園２	1988	50戸	66.2万	3,290万
ガーラステーション横浜三ツ沢	2022	75戸	106.7万	2,180万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2022	2024
1R	32.3万	-	43.6万	37.2万	40.0万
1K	30.6万	37.2万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	580万	35.98万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	580万	35.98万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	690万	42.81万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	600万	37.22万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	730万	45.29万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	660万	40.95万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	660万	40.95万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	660万	40.95万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	600万	37.22万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	750万	46.53万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	680万	42.19万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	680万	42.19万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	600万	37.22万/㎡
2013年12月	低層	1K	15㎡〜	490万	30.63万/㎡
2013年11月	低層	1R	15㎡〜	520万	32.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額41,415円。1Kなら月額41,500円が相場です。

ワンルーム

41,415円

31,000〜67,000円

1R

44,407円

35,000〜54,000円

1K

41,500円

25,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

87件

5〜8万

9件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,543円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,533円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,156円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,667円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,861円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,605円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,543円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,667円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,667円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,543円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,047円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,047円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,171円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,295円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,551円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,861円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,543円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,047円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,217円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,295円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,861円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,419円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	41,000円	2,543円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,605円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,729円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。