シティハウス三ツ沢上町
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町98-1 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50万/㎡から2024年は54万/㎡へ、9年間で8.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
34.4〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 69.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,657万円です。4LDKが最も高く平均3,791万円、3LDKは平均3,657万円です。
3LDK
3,657万
8件
4LDK
3,791万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,657万 | 3,098万 | 4,365万 |
| 4LDK | 4件 | 3,791万 | 3,566万 | 4,107万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
51.6万/㎡
4-7階
6件
50万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町98-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 69.38m² ～ 81.04m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス三ツ沢上町 | 2006 | 29戸 | 50.0万 | 3,480万 |
| ワコーレ三ツ沢公園２ | 1988 | 50戸 | 66.2万 | 3,290万 |
| 日神デュオステージ三ツ沢公園 | 2008 | 76戸 | 87.3万 | 4,380万 |
| ガーラステーション横浜三ツ沢 | 2022 | 75戸 | 106.7万 | 2,180万 |
| 三ツ沢パークハイツ | 1977 | 7戸 | 27.1万 | 1,180万 |
| 三ツ沢ハイム | 1974 | 18戸 | 15.9万 | 720万 |
| アールケープラザ三ツ沢２ | 2001 | 27戸 | 58.0万 | 4,850万 |
| グランリーヴェル横濱三ッ沢公園 | 2012 | 21戸 | 98.9万 | 2,310万 |
| ルピナス三ツ沢公園 | 1997 | 19戸 | 60.7万 | 3,680万 |
| パレステージ三ツ沢上町 | 2012 | 29戸 | 87.5万 | 4,880万 |
| D’クラディア横浜プライムワンテラス | 2005 | 40戸 | 58.8万 | 4,680万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 48.3万 | 54.4万 |
| 3LDK | 50.0万 | 42.8万 | 51.9万 | 48.5万 | 50.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。