岡沢町のマンション相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.3万円に対し、築20年は47.9万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
62.3万/㎡
築5年
14件
66.1万/㎡
築10年
17件
50.1万/㎡
築15年
28件
50.6万/㎡
築20年
7件
47.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,509円。
２ＬＤＫ
9件
3,448円
３ＬＤＫ
46件
3,669円
４ＬＤＫ
7件
4,245円
１Ｋ
5件
1,831円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,509円
平均㎡単価
50.2
前年比 ▼20.9%
平均価格
3,297
取引実績
72件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.0万円から2025年は㎡48.4万円へ、16年間で+20.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
50
築11-15年
44
築16-20年
51
築21-25年
52
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450
46件
２ＬＤＫ
3,200
9件
４ＬＤＫ
4,000
7件
１Ｋ
1,680
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
３ＤＫ
1,900
1件
１Ｒ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,900円
50㎡〜
・３ＤＫ
38.0
2025年第2四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2024年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2024年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡沢町のマンション一覧（9棟）
ワコーレ三ツ沢公園２
築38年
| 地下1階付7階建
| 50戸
3,290万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買59件
グランシティ三ツ沢公園
築25年
| 6階建
| 35戸
3,600万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買28件
シティハウス三ツ沢上町
築20年
| 7階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買13件
グリアス横浜三ツ沢公園
築18年
| 5階建
| 29戸
1,600万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ドルフィン三ツ沢上町
築53年
| 4階建
| 7戸
売買0件
シティウインズ横浜三ッ沢公園
築25年
売買0件
シティハウス三ツ沢公園
築19年
売買0件
プレディア横浜三ツ沢
築7年
売買0件
ドメス三ツ沢公園
築23年
売買0件
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区のマンションマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
岡沢町は横浜市保土ケ谷区内38地区中6位（上位84%）。
単価50.2。
1つ上の西久保町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
岡沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区岡沢町２２番７６ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 三ツ沢上町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）