岡沢町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,822。木造（4,480）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,822
鉄骨造
4件
5,237
木造
85件
4,480
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,639
80〜100㎡
34件
3,738
100〜120㎡
34件
4,819
150㎡以上
18件
7,279
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
3,713
4〜6m
58件
4,936
6〜8m
10件
4,978
8m以上
6件
6,404
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲0.1%
平均価格
4,143
取引実績
101件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
30万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,542
12件
３ＬＤＫ
5,075
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
46.1
2025年第4四半期
6,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2025年第4四半期
2,500円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第3四半期
5,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
5,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
8,000円
330㎡〜
24.2
2025年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第1四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第1四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
2025年第1四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
岡沢町は横浜市保土ケ谷区内38地区中25位（上位34%）。
単価29.1。
1つ上の境木本町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
岡沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区岡沢町２２番７６ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 三ツ沢上町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）