東川島町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,188。軽量鉄骨造（3,599）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
124件
4,188
軽量鉄骨造
6件
3,599
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,966
80〜100㎡
58件
3,576
100〜120㎡
57件
4,704
120〜150㎡
5件
3,932
150㎡以上
6件
14,093
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,990
4〜6m
80件
4,188
6〜8m
25件
4,283
8m以上
13件
7,156
平均㎡単価
30.4
前年比 ▼28.3%
平均価格
3,932
取引実績
136件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
43万
27万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,357
14件
３ＬＤＫ
3,940
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
3件
４ＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
3,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
4,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
5,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
41.6
2025年第4四半期
4,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2025年第3四半期
3,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第2四半期
4,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
東川島町は横浜市保土ケ谷区内38地区中21位（上位45%）。
単価30.4。
1つ上の西谷とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
東川島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外 | 22.5/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,その他 | 上星川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）