東川島町のマンション相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.0万円に対し、築35年は37.5万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
37.0万/㎡
築15年
8件
39.6万/㎡
築20年
22件
43.5万/㎡
築25年
16件
35.9万/㎡
築30年
10件
32.3万/㎡
築35年
13件
37.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,738円。
３ＬＤＫ
30件
2,863円
１ＬＤＫ
3件
1,629円
２ＬＤＫ
14件
2,583円
１Ｋ
3件
360円
４ＬＤＫ
13件
5,009円
３ＤＫ
3件
1,885円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,738円
平均㎡単価
35.3
前年比 ▼12.7%
平均価格
2,686
取引実績
77件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2025年は㎡36.5万円へ、17年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
39
築26-30年
32
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,617
30件
２ＬＤＫ
2,450
14件
４ＬＤＫ
4,385
13件
１ＬＤＫ
1,510
3件
１Ｋ
303
3件
３ＤＫ
1,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
１Ｒ
380
1件
オープンフロア
6,000
1件
１ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
380円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
25.3
2025年第2四半期
6,100円
築未改装年・
230㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東川島町のマンション一覧（13棟）
パークハイツ上星川
築40年
| 6階建
| 32戸
3,180万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買47件
モアクレスト上星川
築36年
| 7階建
| 79戸
3,280万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ソレアードホームズ上星川
築30年
| 5階建
| 30戸
3,490万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買25件
上星川三和プラザ２
築32年
| 6階建
| 31戸
2,590万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買20件
トップ西谷No.1
築39年
| 4階建
| 20戸
380万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアヒルズ上星川
築28年
| 地下1階付7階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ホームズ２０
築36年
| 5階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアヒルズ上星川イースト
築28年
| 7階建
| 24戸
3,180万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアヒルズ上星川ウエスト
築28年
| 地下1階付7階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買3件
レーベン横濱西谷デュアライズ
築3年
| 6階建
| 24戸
売買0件
フェイム上星川 ６０３
売買0件
上星川スカイハイツ
築62年
売買0件
レーベン横濱西谷DUARIZE
築3年
売買0件
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区のマンションマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
東川島町は横浜市保土ケ谷区内38地区中23位（上位39%）。
単価35.3。
1つ上の西谷とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
東川島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外 | 22.5/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,その他 | 上星川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）