東川島町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が280,394円高くなります。
4m未満
9件
53万/坪
4〜6m
17件
43万/坪
6〜8m
5件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、袋地等（32万円）と比べて110%の差があります。
長方形
6件
67万/坪
ほぼ長方形
7件
56万/坪
ほぼ台形
7件
47万/坪
不整形
7件
47万/坪
袋地等
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
75万/坪
西
3件
56万/坪
南
6件
52万/坪
南西
6件
51万/坪
東
5件
51万/坪
北東
8件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
50.4/坪
15.3/㎡
前年比 ▲32.1%
平均価格
3,543
取引実績
34件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪77万円へ、16年間で+36.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500円
85坪〜（280㎡〜）
76.7/坪
2024年第4四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2024年第1四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
950円
23坪〜（75㎡〜）
41.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2023年第1四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2022年第3四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
東川島町は横浜市保土ケ谷区内37地区中28位（上位24%）。
坪単価50.4/坪。
1つ上の川島町とは0%の差。
最寄り駅の相場
東川島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外 | 22.5/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,その他 | 上星川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）