新井町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大231%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が415,694円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
28件
45万/坪
6〜8m
11件
44万/坪
8m以上
12件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価57万円で最も高く、袋地等（26万円）と比べて120%の差があります。
台形
6件
57万/坪
長方形
6件
55万/坪
ほぼ正方形
4件
52万/坪
ほぼ台形
4件
51万/坪
不整形
16件
47万/坪
ほぼ整形
3件
46万/坪
ほぼ長方形
13件
40万/坪
袋地等
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
8件
64万/坪
北東
9件
57万/坪
南西
11件
49万/坪
北西
6件
47万/坪
南
4件
38万/坪
南東
6件
34万/坪
西
8件
33万/坪
北
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
前年比 ▼32.1%
平均価格
2,473
取引実績
56件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪48万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第4四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2024年第3四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2024年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2024年第1四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2023年第3四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2023年第3四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2023年第2四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
新井町は横浜市保土ケ谷区内37地区中32位（上位14%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の仏向町とは0%の差。
新井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通２２９番１１ | 16.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西谷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）