西谷の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷の土地相場は坪単価19万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.6%。
推定相場
西谷の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
583,473円/坪
推定総額
2,334万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が518,238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価133万円で最も高く、台形（109万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.7/坪
19.3/㎡
前年比 ▼55.6%
平均価格
2,633
取引実績
12件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万134万93万52万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪55万円から2025年は坪42万円へ、5年間で23.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2024年第4四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
290円
9坪〜（30㎡〜）
32.0/坪
2023年第4四半期
3,300円
21坪〜（70㎡〜）
155.8/坪
2023年第2四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2023年第2四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2022年第2四半期
4,900円
60坪〜（200㎡〜）
81.0/坪
2021年第4四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2021年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2020年第3四半期
4,100円
79坪〜（260㎡〜）
52.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
西谷は横浜市保土ケ谷区内37地区中14位（上位62%）。
坪単価63.7/坪。
1つ上の上星川とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
西谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区西谷３丁目１１２７番２６ | 22.3/㎡ | +5.2% | 住宅 | 西谷 220m |
| 横浜市保土ケ谷区西谷２丁目７０１番４６ | 21.1/㎡ | +4.5% | 住宅 | 西谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）