峰岡町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が384,688円高くなります。
4m未満
21件
52万/坪
4〜6m
36件
71万/坪
6〜8m
22件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、袋地等（40万円）と比べて171%の差があります。
長方形
12件
108万/坪
台形
8件
86万/坪
ほぼ長方形
17件
72万/坪
ほぼ台形
15件
70万/坪
不整形
14件
54万/坪
ほぼ正方形
6件
53万/坪
袋地等
5件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
南西
16件
83万/坪
東
7件
82万/坪
南東
16件
81万/坪
北
4件
79万/坪
西
11件
63万/坪
南
8件
61万/坪
北西
10件
57万/坪
北東
8件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
1件
平均坪単価
70.1/坪
21.2/㎡
前年比 ▼57.8%
平均価格
2,966
取引実績
80件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪73万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
50坪〜（165㎡〜）
114.2/坪
2025年第2四半期
4,700円
35坪〜（115㎡〜）
135.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2025年第1四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2024年第3四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2023年第3四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2023年第2四半期
5,500円
76坪〜（250㎡〜）
72.7/坪
2023年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
峰岡町は横浜市保土ケ谷区内37地区中12位（上位68%）。
坪単価70.1/坪。
1つ上の常盤台とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
峰岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２０番３ | 38.8/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,その他 | 星川 450m |
| 横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３ | 28.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 星川 600m |
| 横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２７５番２ | 20.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 星川 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）