月見台の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,357円高くなります。
4m未満
27件
81万/坪
4〜6m
3件
72万/坪
6〜8m
4件
72万/坪
8m以上
4件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて142%の差があります。
ほぼ長方形
13件
95万/坪
長方形
5件
93万/坪
ほぼ台形
6件
77万/坪
不整形
8件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
北
7件
96万/坪
南西
6件
83万/坪
東
5件
83万/坪
西
5件
82万/坪
北西
7件
56万/坪
南
5件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
81.7/坪
24.7/㎡
前年比 ▲158.2%
平均価格
4,339
取引実績
38件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2025年は坪93万円へ、17年間で23.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2025年第1四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2024年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2023年第3四半期
5,700円
47坪〜（155㎡〜）
121.6/坪
2023年第2四半期
6,600円
60坪〜（200㎡〜）
109.1/坪
2023年第2四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2023年第2四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
月見台は横浜市保土ケ谷区内37地区中5位（上位86%）。
坪単価81.7/坪。
1つ上の保土ケ谷町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
月見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外 | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 保土ケ谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）