上星川の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が225,096円高くなります。
4m未満
24件
64万/坪
4〜6m
24件
70万/坪
6〜8m
5件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ正方形
5件
116万/坪
長方形
5件
91万/坪
ほぼ長方形
13件
80万/坪
ほぼ整形
4件
71万/坪
台形
3件
57万/坪
ほぼ台形
8件
56万/坪
不整形
17件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
5件
73万/坪
北西
8件
72万/坪
南東
10件
69万/坪
北東
15件
69万/坪
南西
6件
69万/坪
南
8件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
平均坪単価
64.8/坪
19.6/㎡
前年比 ▲177.1%
平均価格
3,590
取引実績
56件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+586.1%上昇（年平均+34.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2024年第4四半期
6,000円
191坪〜（630㎡〜）
31.5/坪
2023年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2023年第4四半期
5,900円
39坪〜（130㎡〜）
150.0/坪
2023年第1四半期
830円
39坪〜（130㎡〜）
21.1/坪
2022年第4四半期
4,300円
57坪〜（190㎡〜）
74.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2021年第4四半期
5,200円
64坪〜（210㎡〜）
81.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
上星川は横浜市保土ケ谷区内37地区中13位（上位65%）。
坪単価64.8/坪。
1つ上の峰岡町とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
上星川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外 | 24.2/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 上星川 600m |
| 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目２９３番５３ | 19.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上星川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）