上星川の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川の土地相場は坪単価20万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.0%。
推定相場
上星川の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
792,148円/坪
推定総額
3,169万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が447,605円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価229万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて141%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.8/坪
19.6/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
3,637
取引実績
55件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+669.2%上昇（年平均+39.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2024年第4四半期
6,000円
191坪〜（630㎡〜）
31.5/坪
2023年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2023年第4四半期
5,900円
39坪〜（130㎡〜）
150.0/坪
2023年第1四半期
830円
39坪〜（130㎡〜）
21.1/坪
2022年第4四半期
4,300円
57坪〜（190㎡〜）
74.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2021年第4四半期
5,200円
64坪〜（210㎡〜）
81.9/坪
2021年第2四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
上星川は横浜市保土ケ谷区内37地区中13位（上位65%）。
坪単価64.8/坪。
1つ上の峰岡町とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
上星川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外 | 24.2/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 上星川 600m |
| 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目２９３番５３ | 19.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上星川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）