上星川のマンション相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.2万円に対し、築50年は24.7万円。築年による価格差は最大254%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
73.2万/㎡
築5年
29件
63.4万/㎡
築10年
8件
56.2万/㎡
築15年
9件
48.6万/㎡
築35年
3件
22.3万/㎡
築40年
9件
25.8万/㎡
築45年
15件
20.7万/㎡
築50年
11件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。１ＬＤＫの平均価格は3,218円。
３ＤＫ
4件
1,215円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,013円
３ＬＤＫ
52件
2,891円
２ＬＤＫ
16件
1,727円
４ＬＤＫ
13件
4,591円
１ＬＤＫ
2件
3,218円
平均㎡単価
40.2
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,647
取引実績
91件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2025年は㎡45.6万円へ、17年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
60
築11-15年
49
築16-20年
45
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,658
52件
２ＬＤＫ
1,582
16件
４ＬＤＫ
4,123
13件
３ＤＫ
1,155
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
１ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3
2025年第1四半期
4,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2025年第1四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2024年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2024年第4四半期
4,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2024年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＤＫ
24.3
2024年第3四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上星川のマンション一覧（11棟）
上星川団地２号棟
築54年
| 10階建
| 245戸
1,580万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ノブレス横濱上星川
築10年
| 7階建
| 82戸
5,500万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ナイスアーバンスクエア横濱上星川
築13年
| 7階建
| 78戸
4,999万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ルピナス上星川
築27年
| 6階建
| 43戸
4,280万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買20件
リブゼ横浜ブルームステージ
築22年
| 7階建
| 32戸
3,990万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ブライエント横浜上星川
築12年
| 7階建
| 31戸
4,470万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買7件
上星川団地１号棟
築54年
| 4階建
| 247戸
1,800万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買7件
リステージ上星川アヴニール
築20年
| 7階建
| 37戸
2,670万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買4件
オープンレジデンシア横浜上星川
築1年
| 7階建
| 59戸
売買0件
クオス上星川
築21年
売買0件
上星川団地2号棟×新規フルリフォーム
築54年
売買0件
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区のマンションマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
上星川は横浜市保土ケ谷区内38地区中16位（上位58%）。
単価40.2。
1つ上の和田とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
上星川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外 | 24.2/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 上星川 600m |
| 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目２９３番５３ | 19.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上星川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）