釜台町のマンション相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.0万円に対し、築40年は39.6万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
62.0万/㎡
築10年
7件
48.5万/㎡
築15年
13件
42.9万/㎡
築20年
8件
40.3万/㎡
築25年
15件
37.7万/㎡
築30年
11件
41.8万/㎡
築35年
20件
40.7万/㎡
築40年
4件
39.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。３ＤＫの平均価格は3,054円。
３ＬＤＫ
55件
3,036円
１ＬＤＫ
6件
1,668円
２ＬＤＫ
7件
2,808円
１Ｒ
2件
846円
４ＬＤＫ
5件
3,100円
２ＤＫ
2件
1,486円
３ＤＫ
2件
3,054円
平均㎡単価
37.9
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,487
取引実績
86件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.9万円から2025年は㎡43.1万円へ、17年間で+35.1%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
46
築11-15年
39
築16-20年
39
築21-25年
33
築26-30年
35
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,747
55件
２ＬＤＫ
2,529
7件
１ＬＤＫ
1,608
6件
４ＬＤＫ
2,540
5件
１Ｒ
775
2件
２ＤＫ
1,150
2件
３ＤＫ
2,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
1,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
1,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
釜台町のマンション一覧（10棟）
サングレイス上星川
築29年
| 5階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買61件
アーバンコンフォート横浜和田町
築25年
| 6階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買49件
ルネ上星川２号棟
築39年
| 19階建
| 257戸
4,490万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買31件
アーデルヒルズ上星川
築29年
| 5階建
| 55戸
3,380万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ルネ上星川１号棟
築39年
| 19階建
| 257戸
3,600万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買19件
アーバンコンフォート上星川
築30年
| 地下1階付6階建
| 26戸
3,799万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買18件
上星川ダイカンプラザ２号館
築41年
| 7階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション上星川第２
築29年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,380万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ルネ上星川３号棟
築39年
| 地下1階付19階建
| 257戸
3,700万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ニックハイム上星川
築44年
売買0件
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区のマンションマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
釜台町は横浜市保土ケ谷区内38地区中20位（上位47%）。
単価37.9。
1つ上の桜ケ丘とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
釜台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区釜台町１４８番４ | 17.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 上星川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）