アーデルヒルズ上星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町14-1 | 築29年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201120132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.6万/㎡から2022年は46.8万/㎡へ、13年間で47.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では67.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.9万円/㎡
レンジ
37.4〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 79.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均3,158万円です。3SLDKが最も高く平均3,385万円、3LDKは平均3,158万円です。
3LDK
3,158万
15件
3SLDK
3,385万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,158万 | 2,506万 | 4,167万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,385万 | 3,155万 | 3,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-2階（30.2万円）と比べて7.0万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
30.2万/㎡
3階以上
9件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 60.84m² ～ 99.60m² |
| 分譲会社 | 三菱瓦斯化学 菱和エンタープライズ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上星川駅
相鉄本線
🚉
徒歩11分
和田町駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立常盤台小学校
中学校
横浜市立保土ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデルヒルズ上星川 | 1997 | 55戸 | 45.4万 | 3,380万 |
| アーバンコンフォート横浜和田町 | 2001 | 39戸 | 34.1万 | 2,980万 |
| ルネ上星川２号棟 | 1987 | 257戸 | 56.0万 | 4,490万 |
| ルネ上星川３号棟 | 1987 | 257戸 | 43.8万 | 3,700万 |
| ルネ上星川１号棟 | 1987 | 257戸 | 48.0万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション上星川第２ | 1997 | 29戸 | 51.2万 | 3,380万 |
| プレセランス和田町 | 1990 | 31戸 | 32.1万 | 1,999万 |
| アーバンコンフォート上星川 | 1996 | 26戸 | 40.4万 | 3,799万 |
| エンゼルハイム常盤台第２ | 1963 | 16戸 | 17.6万 | 520万 |
| 上星川ダイカンプラザ２号館 | 1985 | 31戸 | 60.9万 | 2,980万 |
| サングレイス上星川 | 1997 | 24戸 | 40.7万 | 2,480万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | - | 33.9万 | 29.3万 | 25.9万 | - | 42.1万 | 46.8万 |
| 3SLDK | - | 29.6万 | - | - | - | 27.9万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.72万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.51万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.19万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.98万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.62万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.19万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.27万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。