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プレセランス和田町

神奈川県横浜市保土ケ谷区和田2丁目15-7 | 築36年 | 31戸

推定相場
プレセランス和田町
最新データ
2024年8月
売買28件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（41.7万円）より23.0%低く、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より20.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、11年間で33.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,667円から2023年には37,000円へ、44.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・9件）で、平均1,960万円です。2LDKが最も高く平均2,100万円、1Rは平均550万円です。
1R
2件
550万
2SLDK
9件
1,960万
2LDK
7件
2,100万
3DK
5件
1,652万
3LDK
4件
2,035万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 550万 550万 550万
2SLDK 9件 1,960万 1,480万 2,590万
2LDK 7件 2,100万 1,280万 2,448万
3DK 5件 1,652万 870万 2,480万
3LDK 4件 2,035万 1,780万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-2階（30.9万円）と比べて1.8万円（+5.8%）高くなっています。
1-2階
30.9万/㎡
10件
3階以上
32.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市保土ケ谷区和田2丁目15-7
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数31戸
専有面積18.48m² ～ 66.98m²
分譲会社マルコー
施工会社森組
管理会社クラシテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
和田町駅
相鉄本線
徒歩4分

学区情報

小学校
常盤台小学校
中学校
保土ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレセランス和田町 1990 31戸 32.1万 1,999万
和田町キャッスル美研 1980 24戸 15.1万 750万
アーバンコンフォート横浜和田町 2001 39戸 34.1万 2,980万
芙蓉ハイツ 1981 13戸 8.6万 650万
リブゼ横浜ビューステージ 2000 23戸 60.7万 3,480万
アーデルヒルズ上星川 1997 55戸 45.4万 3,380万
ライオンズマンション横浜和田町 1987 88戸 38.6万 650万
レジーナ和田町エスタシオン 2004 40戸 47.6万 2,630万
ルネ上星川３号棟 1987 257戸 43.8万 3,700万
パティオ和田町駅前 2000 18戸 53.9万 3,680万
ルネ上星川１号棟 1987 257戸 48.0万 3,600万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2SLDK - - - 38.9万 32.8万 30.0万 - 39.2万
3LDK - - - 33.8万 - - 32.6万 32.1万
3DK 13.8万 - 20.3万 18.2万 - - 39.4万 -
2LDK - - - - - 36.7万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,290万 36.76万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,590万 41.58万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,999万 32.09万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.06万/㎡
2022年8月 中層 3DK 60㎡〜 2,480万 39.37万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.05万/㎡
2022年5月 中層 3DK 60㎡〜 2,480万 39.37万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,448万 38.56万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,480万 28.1万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,448万 38.56万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,448万 38.56万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,448万 38.56万/㎡
2021年2月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,680万 31.89万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,850万 29.37万/㎡
2020年9月 低層 1R 20㎡〜 550万 25万/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,680万 31.89万/㎡
2020年6月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,780万 33.79万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,980万 37.59万/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 50㎡〜 2,080万 39.49万/㎡
2019年12月 中層 2SLDK 50㎡〜 2,080万 39.49万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 50㎡〜 1,780万 33.79万/㎡
2019年10月 中層 3DK 60㎡〜 1,150万 18.2万/㎡
2018年10月 低層 3DK 60㎡〜 1,280万 20.26万/㎡
2017年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,280万 27.56万/㎡
2016年4月 低層 3DK 60㎡〜 870万 13.77万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.02万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 550万 27.1万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額47,000円。3LDKなら月額72,000円が相場です。
ワンルーム
47,000円
37,000〜53,000円
1R
40,400円
35,000〜48,000円
1SLDK
102,000円
95,000〜109,000円
2LDK
97,286円
95,000〜99,000円
3DK
79,000円
69,000〜98,000円
3LDK
72,000円
72,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
7件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,682円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,327円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,954円/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 50㎡〜 95,000円 1,803円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,227円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,571円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,650円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,327円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,134円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,409円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,409円/㎡
2018年7月 低層 3DK 60㎡〜 69,000円 1,092円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,409円/㎡
2018年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,227円/㎡
2017年4月 中層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,722円/㎡
2017年1月 低層 3DK 60㎡〜 69,000円 1,092円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,134円/㎡
2017年1月 低層 3DK 60㎡〜 80,000円 1,266円/㎡
2016年6月 中層 1R 20㎡〜 37,000円 1,682円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,525円/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 39,000円 2,110円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,525円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,525円/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 35,000円 1,894円/㎡
2014年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 95,000円 1,525円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,570円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,669円/㎡
2014年12月 低層 3DK 60㎡〜 98,000円 1,551円/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 48,000円 2,597円/㎡
2013年6月 中層 1SLDK 60㎡〜 109,000円 1,750円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。