和田の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
和田の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,044万円
うち土地分
5,050万円
うち建物分
995万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,976。木造（4,302）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.9
前年比 ▼10.1%
平均価格
4,179
取引実績
68件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
14万
38万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
38
築11-15年
53
築16-20年
40
築21-25年
32
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＬＤＫ
5,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第3四半期
6,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
57.4
2025年第1四半期
4,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2024年第4四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.2
2024年第4四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2024年第3四半期
2,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2024年第3四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2024年第2四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2024年第1四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
和田は横浜市保土ケ谷区内38地区中7位（上位82%）。
単価38.9。
1つ上の宮田町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区和田１丁目２２８番２ | 32.4/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,倉庫 | 和田町 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）