常盤台の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,182。木造（4,559）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
15,182
軽量鉄骨造
6件
5,434
木造
147件
4,559
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,757
80〜100㎡
64件
4,435
100〜120㎡
47件
4,903
120〜150㎡
17件
4,041
150㎡以上
16件
15,776
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,936
4〜6m
95件
5,713
6〜8m
43件
5,535
8m以上
11件
5,141
平均㎡単価
39.5
前年比 ▲4.9%
平均価格
4,867
取引実績
170件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
38万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
41
築11-15年
33
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,381
16件
４ＬＤＫ
4,929
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,733
3件
２ＬＤＫ
3,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第4四半期
5,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.5
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
9,500円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
27.9
2025年第4四半期
5,600円
100㎡〜
56.0
2025年第4四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
2025年第4四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
常盤台は横浜市保土ケ谷区内38地区中7位（上位82%）。
単価39.5。
1つ上の宮田町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
常盤台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３ | 21.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 星川 1300m |
| 横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２ | 18.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 和田町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）