宮田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,777
80〜100㎡
9件
3,153
100〜120㎡
15件
6,266
150㎡以上
7件
11,009
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
5,293
4〜6m
23件
5,359
6〜8m
3件
3,459
8m以上
5件
11,016
平均㎡単価
40.2
前年比 ▼52.1%
平均価格
5,163
取引実績
46件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
41万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
48
築26-30年
47
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
6,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2025年第4四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2024年第4四半期
6,900円
140㎡〜
49.3
2023年第3四半期
6,400円
100㎡〜
64.0
2023年第1四半期
2,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
24.2
2022年第4四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
2022年第3四半期
43,000円
560㎡〜
76.8
2022年第2四半期
6,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第2四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2022年第2四半期
7,000円
250㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
宮田町は横浜市保土ケ谷区内38地区中6位（上位84%）。
単価40.2。
1つ上の星川とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
宮田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２ | 25.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 天王町 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）