月見台の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,511。軽量鉄骨造（5,263）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
67件
6,511
軽量鉄骨造
5件
5,263
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,827
80〜100㎡
20件
5,227
100〜120㎡
24件
5,956
120〜150㎡
14件
6,660
150㎡以上
13件
10,709
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
6,795
4〜6m
24件
6,334
6〜8m
12件
5,907
8m以上
9件
6,665
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲26.7%
平均価格
5,584
取引実績
86件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
39万
41万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
30
築11-15年
46
築16-20年
39
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
4件
４ＬＤＫ
4,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
6,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2025年第2四半期
8,000円
160㎡〜
50.0
2025年第1四半期
19,000円
630㎡〜
30.2
2025年第1四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2024年第3四半期
11,000円
330㎡〜
33.3
2024年第2四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2024年第1四半期
5,500円
220㎡〜
25.0
2023年第4四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2023年第2四半期
5,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
月見台は横浜市保土ケ谷区内38地区中11位（上位71%）。
単価35.4。
1つ上の霞台とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
月見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外 | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 保土ケ谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）