瀬戸ケ谷町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,859。木造（3,727）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,859
木造
73件
3,727
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,476
80〜100㎡
22件
3,450
100〜120㎡
26件
4,203
120〜150㎡
4件
4,776
150㎡以上
9件
5,186
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,809
4〜6m
38件
3,959
6〜8m
17件
3,524
8m以上
5件
3,742
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,217
取引実績
81件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
35万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,463
8件
３ＬＤＫ
3,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2025年第4四半期
1,100円
170㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第4四半期
1,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第4四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
8,300円
715㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第4四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2025年第3四半期
2,800円
380㎡〜
7.4
2025年第1四半期
3,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2024年第3四半期
4,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2024年第3四半期
550円
85㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
瀬戸ケ谷町は横浜市保土ケ谷区内38地区中27位（上位29%）。
単価27.4。
1つ上の権太坂とは6%の差。