藤塚町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区藤塚町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
藤塚町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,234万円
うち土地分
4,239万円
うち建物分
995万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲29.7%
平均価格
3,026
取引実績
26件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
33万
38万
'08'10'11'12'13'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
29
築21-25年
13
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2024年第1四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2024年第1四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2023年第2四半期
4,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.5
2022年第1四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2021年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2021年第4四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2021年第3四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2021年第3四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2021年第1四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
藤塚町は横浜市保土ケ谷区内38地区中36位（上位5%）。
単価23.7。
1つ上の新井町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）