初音ケ丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,239。木造（3,513）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,239
木造
94件
3,513
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,141
80〜100㎡
40件
3,331
100〜120㎡
37件
3,894
120〜150㎡
5件
3,158
150㎡以上
9件
4,544
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,313
4〜6m
59件
3,481
6〜8m
21件
3,756
8m以上
3件
4,105
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲25.4%
平均価格
3,047
取引実績
101件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
27万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
17
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,944
9件
４ＬＤＫ
3,325
8件
３Ｋ
1,700
1件
４ＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
4,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
1,700円
115㎡〜
・３Ｋ
14.8
2025年第1四半期
2,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
800円
125㎡〜
6.4
2025年第1四半期
4,900円
130㎡〜
37.7
2024年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
初音ケ丘は横浜市保土ケ谷区内38地区中36位（上位5%）。
単価23.2。
1つ上の新井町とは4%の差。
初音ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１ | 17.1/㎡ | - | 住宅 | 保土ケ谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）