初音ケ丘の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,734円高くなります。
4m未満
16件
47万/坪
4〜6m
35件
52万/坪
6〜8m
13件
40万/坪
8m以上
6件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ整形（38万円）と比べて53%の差があります。
長方形
3件
58万/坪
不整形
12件
52万/坪
ほぼ正方形
6件
51万/坪
ほぼ台形
13件
50万/坪
ほぼ長方形
22件
48万/坪
台形
4件
38万/坪
ほぼ整形
9件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北西
8件
68万/坪
北
12件
51万/坪
西
6件
50万/坪
南東
12件
49万/坪
東
19件
44万/坪
南
12件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
1件
平均坪単価
48.2/坪
14.6/㎡
前年比 ▼74.4%
平均価格
2,325
取引実績
71件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪16万円へ、17年間で74.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
60円
39坪〜（130㎡〜）
1.5/坪
2025年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2023年第2四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2023年第2四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
初音ケ丘は横浜市保土ケ谷区内37地区中30位（上位19%）。
坪単価48.2/坪。
1つ上の狩場町とは4%の差。
初音ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１ | 17.1/㎡ | - | 住宅 | 保土ケ谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）