初音ケ丘の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘の土地相場は坪単価15万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-71.9%。
推定相場
初音ケ丘の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
535,956円/坪
推定総額
2,412万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が276,835円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価120万円で最も高く、ほぼ整形（75万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.9/坪
14.8/㎡
前年比 ▼71.9%
平均価格
2,357
取引実績
70件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪23万円へ、17年間で62.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2023年第2四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2023年第2四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2023年第1四半期
6,000円
151坪〜（500㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
初音ケ丘は横浜市保土ケ谷区内37地区中30位（上位19%）。
坪単価48.9/坪。
1つ上の狩場町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
初音ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１ | 17.1/㎡ | - | 住宅 | 保土ケ谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）