上菅田町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,852円高くなります。
4m未満
10件
30万/坪
4〜6m
91件
42万/坪
6〜8m
31件
46万/坪
8m以上
8件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価47万円で最も高く、袋地等（36万円）と比べて33%の差があります。
正方形
3件
47万/坪
台形
8件
46万/坪
ほぼ台形
23件
45万/坪
ほぼ正方形
10件
44万/坪
長方形
20件
43万/坪
ほぼ長方形
18件
41万/坪
不整形
42件
39万/坪
ほぼ整形
9件
38万/坪
袋地等
8件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北西
9件
45万/坪
南西
20件
45万/坪
西
14件
44万/坪
東
28件
44万/坪
北東
24件
42万/坪
南東
15件
41万/坪
南
18件
37万/坪
北
13件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
6件
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
2,746
取引実績
141件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪32万円へ、17年間で42.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2025年第2四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
830円
18坪〜（60㎡〜）
45.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2023年第3四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
上菅田町は横浜市保土ケ谷区内37地区中34位（上位8%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の法泉とは2%の差。
上菅田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４ | 18.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）