上菅田町のマンション相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.1万円に対し、築55年は10.9万円。築年による価格差は最大246%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
29.1万/㎡
築15年
5件
29.7万/㎡
築20年
5件
21.9万/㎡
築25年
12件
34.9万/㎡
築30年
7件
29.7万/㎡
築35年
3件
10.1万/㎡
築40年
4件
17.6万/㎡
築45年
3件
14.2万/㎡
築50年
7件
14.3万/㎡
築55年
9件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＤＫの平均価格は571円。
１ＬＤＫ
2件
434円
３Ｋ
9件
535円
３ＬＤＫ
27件
2,172円
２ＬＤＫ
13件
1,387円
２ＤＫ
3件
2,074円
３ＤＫ
3件
571円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲32.0%
平均価格
1,457
取引実績
61件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.0万円から2025年は㎡23.7万円へ、17年間で+115.5%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,956
27件
２ＬＤＫ
1,205
13件
３Ｋ
463
9件
２ＤＫ
1,730
3件
３ＤＫ
513
3件
１ＬＤＫ
420
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
19.8
2025年第3四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
390円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2025年第2四半期
950円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第4四半期
360円
45㎡〜
・３Ｋ
8.0
2024年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上菅田町のマンション一覧（6棟）
ヴィルヌーブ横浜西谷
築34年
| 7階建
| 71戸
3,880万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買75件
ザピースプレイス横浜
築18年
| 7階建
| 69戸
2,399万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買68件
上菅田町テラスハウス
築11年
| 3階建
| 3戸
3,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買6件
笹山団地１０８号棟
築57年
| 4階建
| 24戸
240万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買3件
横浜市保土ヶ谷区上菅田町タウンハウス
築11年
| 3階建
| 3戸
3,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買2件
笹山団地１０１棟
築58年
| 4階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区のマンションマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
上菅田町は横浜市保土ケ谷区内38地区中34位（上位11%）。
単価21.3。
1つ上の狩場町とは5%の差。
上菅田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４ | 18.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）