初音ケ丘のマンション相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
初音ケ丘の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,174万円
㎡単価
23.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.6万円に対し、築35年は21.0万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は1,942円。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼63.7%
平均価格
1,762
取引実績
26件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2025年は㎡8.8万円へ、17年間で70.7%下落（年平均-4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
29
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,893
16件
２ＬＤＫ
1,573
6件
４ＬＤＫ
2,200
1件
１Ｒ
1,900
1件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2023年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2023年第2四半期
2,000円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2022年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2022年第3四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2021年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・１Ｒ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
初音ケ丘のマンション一覧（3棟）
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区のマンションマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
初音ケ丘は横浜市保土ケ谷区内38地区中32位（上位16%）。
単価23.3。
1つ上の今井町とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
初音ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１ | 17.1/㎡ | - | 住宅 | 保土ケ谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）