初音ケ丘のマンション相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約26件、前年比-63.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.0万円に対し、築35年は20.7万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
35.0万/㎡
築20年
5件
30.4万/㎡
築25年
7件
23.5万/㎡
築30年
7件
22.2万/㎡
築35年
2件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は1,912円。
３ＬＤＫ
16件
2,115円
２ＬＤＫ
6件
1,912円
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼63.7%
平均価格
1,762
取引実績
26件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2025年は㎡8.8万円へ、17年間で70.7%下落（年平均-4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
29
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,893
16件
２ＬＤＫ
1,573
6件
４ＬＤＫ
2,200
1件
１Ｒ
1,900
1件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2023年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2023年第2四半期
2,000円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2022年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2022年第3四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2021年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・１Ｒ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
初音ケ丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区のマンションマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
初音ケ丘は横浜市保土ケ谷区内38地区中32位（上位16%）。
単価23.3。
1つ上の今井町とは12%の差。
初音ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１ | 17.1/㎡ | - | 住宅 | 保土ケ谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
初音ケ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。