ルックハイツ保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘34-16 | 築43年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2023年は21.2万/㎡へ、10年間で17.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.582
補正係数 ×0.582
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均1,436万円です。3LDKが最も高く平均1,436万円、2LDKは平均1,326万円です。
2LDK
1,326万
2件
3LDK
1,436万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,326万 | 1,270万 | 1,381万 |
| 3LDK | 17件 | 1,436万 | 1,110万 | 1,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-2階（19.5万円）と比べて3.8万円（+19.5%）高くなっています。
1-2階
16件
19.5万/㎡
3階以上
3件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘34-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 64.90m² |
| 分譲会社 | 交通公社総合開発 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
花見台バス停駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
初音ヶ丘小学校
中学校
岩崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルックハイツ保土ヶ谷 | 1983 | 12戸 | 20.0万 | 1,299万 |
| 保土ヶ谷グリーンタウンＤ棟 | 1987 | 248戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| 保土ヶ谷グリーンタウンＡ棟 | 1987 | 12戸 | 16.7万 | 1,680万 |
| エクセル保土ヶ谷公園 | 1988 | 19戸 | 27.1万 | 2,080万 |
| 保土ヶ谷グリーンタウンＦ棟 | 1987 | 248戸 | 23.8万 | 2,090万 |
| 保土ヶ谷グリーンタウンＥ棟 | 1987 | 248戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| 保土ヶ谷グリーンタウンＢ棟 | 1987 | 24戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| 保土ヶ谷グリーンタウンＣ棟 | 1987 | 248戸 | 21.2万 | 1,590万 |
| 保土ヶ谷グリーンタウンＪ棟 | 1987 | 16戸 | 30.2万 | 1,980万 |
| アドミール保土ヶ谷公園１番館 | 1997 | 15戸 | 35.3万 | 2,090万 |
| 保土ヶ谷グリーンタウンＧ棟 | 1987 | 12戸 | 21.2万 | 1,590万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | - | 18.2万 | 20.0万 | 23.0万 | 21.2万 |
| 2LDK | 16.6万 | 15.3万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.02万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.02万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.56万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.1万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.64万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,588万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.81万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.02万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.11万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.81万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.35万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.11万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.81万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.26万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.26万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.27万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。