藤塚町のマンション相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区藤塚町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
藤塚町の中古マンション
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,291万円
㎡単価
17.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価25.5万円に対し、築40年は16.5万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。５ＬＤＫの平均価格は1,778円。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,259
取引実績
49件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.6万円から2025年は㎡13.6万円へ、17年間で37.2%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,210
38件
４ＬＤＫ
1,575
4件
５ＬＤＫ
1,600
2件
３ＤＫ
800
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
１Ｋ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
800円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤塚町のマンション一覧（14棟）
ロイヤルシャトー保土ヶ谷公園
築37年
| 8階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買55件
保土ヶ谷グリーンタウンＥ棟
築39年
| 4階建
| 248戸
1,280万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買20件
保土ヶ谷グリーンタウンＣ棟
築39年
| 4階建
| 248戸
1,590万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買13件
保土ヶ谷グリーンタウンＩ棟
築39年
| 4階建
| 248戸
1,890万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買12件
保土ヶ谷グリーンタウンＪ棟
築39年
| 4階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買12件
保土ヶ谷グリーンタウンＢ棟
築39年
| 4階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買11件
保土ヶ谷グリーンタウンＮ棟
築39年
| 4階建
| 248戸
1,998万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買10件
保土ヶ谷グリーンタウンＬ棟
築39年
| 2階建
| 248戸
1,850万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買9件
保土ヶ谷グリーンタウンＡ棟
築39年
| 3階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買4件
保土ヶ谷グリーンタウンＦ棟
築39年
| 4階建
| 248戸
2,090万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買3件
保土ヶ谷グリーンタウンＫ棟
築39年
| 4階建
| 16戸
1,080万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買3件
保土ヶ谷グリーンタウンＭ棟
築39年
| 3階建
| 248戸
1,580万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買2件
保土ヶ谷グリーンタウンＤ棟
築39年
| 4階建
| 248戸
1,880万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買2件
保土ヶ谷グリーンタウンＧ棟
築39年
| 3階建
| 12戸
1,590万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区のマンションマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
藤塚町は横浜市保土ケ谷区内38地区中37位（上位3%）。
単価17.9。
1つ上の新桜ケ丘とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）