上菅田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町 | 445件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,426。ＲＣ、木造（3,230）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,426
鉄骨造
3件
6,133
軽量鉄骨造
17件
4,307
木造
402件
4,091
ＲＣ、木造
3件
3,230
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
2,143
80〜100㎡
164件
4,155
100〜120㎡
147件
4,305
120〜150㎡
39件
4,557
150㎡以上
29件
6,403
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
3,732
4〜6m
307件
3,900
6〜8m
89件
4,879
8m以上
14件
4,388
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲14.4%
平均価格
3,583
取引実績
445件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
26万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,223
35件
３ＬＤＫ
3,629
17件
５ＬＤＫ
3,825
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,475
4件
２ＬＤＫ
3,475
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
3件
４ＤＫ
2,067
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
３ＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
4,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
4,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第4四半期
5,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2025年第4四半期
5,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
5,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＤＫ
11.6
2025年第4四半期
5,800円
145㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
上菅田町は横浜市保土ケ谷区内38地区中34位（上位11%）。
単価24.3。
1つ上の今井町とは3%の差。
最寄り駅の相場
上菅田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４ | 18.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）