狩場町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,903。木造（3,221）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,903
鉄骨造
4件
3,864
木造
103件
3,221
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,185
80〜100㎡
47件
3,187
100〜120㎡
44件
3,613
150㎡以上
8件
7,850
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,592
4〜6m
75件
3,288
6〜8m
27件
4,835
8m以上
5件
4,510
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼8.9%
平均価格
3,207
取引実績
121件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
27万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,898
9件
４ＬＤＫ
3,513
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
4件
６ＬＤＫ
5,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.2
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2025年第2四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2025年第2四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第2四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2025年第1四半期
4,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
狩場町は横浜市保土ケ谷区内38地区中28位（上位26%）。
単価27.1。
1つ上の瀬戸ケ谷町とは1%の差。
最寄り駅の相場
狩場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４ | 23.8/㎡ | +1.3% | 事務所,工場 | 保土ケ谷 1800m |
| 横浜市保土ケ谷区狩場町４５４番１６７ | 16.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 保土ケ谷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）