新桜ケ丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,614。木造（4,051）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,614
軽量鉄骨造
8件
4,451
木造
89件
4,051
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
32件
3,272
100〜120㎡
44件
4,450
120〜150㎡
22件
4,378
150㎡以上
3件
6,978
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
4,130
6〜8m
40件
4,026
8m以上
12件
4,480
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼27.8%
平均価格
3,669
取引実績
106件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
23万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
24
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
15件
３ＬＤＫ
3,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
５ＬＤＫ
3,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
5,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第4四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第3四半期
4,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第2四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2025年第2四半期
4,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
5,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
新桜ケ丘は横浜市保土ケ谷区内38地区中29位（上位24%）。
単価26.9。
1つ上の狩場町とは1%の差。
最寄り駅の相場
新桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５ | 16.3/㎡ | - | 住宅 | 東戸塚 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）