権太坂の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂 | 202件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,589。軽量鉄骨造（3,090）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,589
木造
185件
3,954
軽量鉄骨造
9件
3,090
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
2,122
80〜100㎡
68件
3,840
100〜120㎡
77件
4,467
120〜150㎡
12件
3,692
150㎡以上
11件
8,256
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,431
4〜6m
121件
3,936
6〜8m
59件
4,205
8m以上
10件
4,713
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼23.2%
平均価格
3,482
取引実績
202件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
31万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
16件
３ＬＤＫ
3,031
13件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
７ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
5,600円
250㎡〜
22.4
2025年第3四半期
5,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
3,300円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.8
2025年第3四半期
3,800円
205㎡〜
・７ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
5,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
42.3
2025年第2四半期
1,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2025年第2四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
権太坂は横浜市保土ケ谷区内38地区中26位（上位32%）。
単価28.9。
1つ上の岡沢町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
権太坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区権太坂１丁目１４８番１６２ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東戸塚 2000m |
| 横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目４０９番４０ | 17.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東戸塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）