川島町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町 | 194件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,230。木造（4,351）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
6,230
木造
180件
4,351
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
2,518
80〜100㎡
56件
4,156
100〜120㎡
80件
4,589
120〜150㎡
15件
3,950
150㎡以上
19件
6,846
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,044
4〜6m
112件
4,051
6〜8m
34件
5,337
8m以上
18件
5,194
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲31.1%
平均価格
3,853
取引実績
194件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
28万
40万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,370
20件
５ＬＤＫ
3,700
4件
３ＬＤＫ
2,767
3件
４ＤＫ
1,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
4,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
4,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
4,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
76.4
2025年第4四半期
4,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
76.4
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2025年第3四半期
7,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
川島町は横浜市保土ケ谷区内38地区中23位（上位39%）。
単価29.5。
1つ上の鎌谷町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
川島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外 | 22.5/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,その他 | 上星川 800m |
| 横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１７番１４ | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 上星川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）