西谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,078。軽量鉄骨造（3,810）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
5,078
軽量鉄骨造
6件
3,810
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,054
80〜100㎡
12件
3,814
100〜120㎡
8件
5,223
120〜150㎡
8件
4,025
150㎡以上
7件
10,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
5,243
4〜6m
17件
5,189
6〜8m
7件
4,737
8m以上
3件
4,591
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲27.0%
平均価格
4,447
取引実績
43件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
33万
34万
'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
43
築11-15年
16
築16-20年
40
築21-25年
12
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
4件
１ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ
5,900
1件
３ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
20,000円
330㎡〜
60.6
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
82.7
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・１ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2025年第1四半期
2,100円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2024年第4四半期
6,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
39.4
2024年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2024年第4四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2024年第4四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
西谷は横浜市保土ケ谷区内38地区中20位（上位47%）。
単価30.5。
1つ上の岩崎町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
西谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区西谷３丁目１１２７番２６ | 22.3/㎡ | +5.2% | 住宅 | 西谷 220m |
| 横浜市保土ケ谷区西谷２丁目７０１番４６ | 21.1/㎡ | +4.5% | 住宅 | 西谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）