西谷町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,564。木造（4,386）との差は414%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
22,564
鉄骨造
5件
13,348
木造
79件
4,386
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,361
80〜100㎡
30件
3,781
100〜120㎡
28件
4,193
120〜150㎡
3件
4,239
150㎡以上
20件
11,951
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
5,560
4〜6m
53件
5,048
6〜8m
12件
4,548
8m以上
11件
10,982
平均㎡単価
31.3
平均価格
4,789
取引実績
98件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
38万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
25
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2021年第3四半期
1,800円
480㎡〜
3.8
2020年第3四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2020年第3四半期
4,100円
70㎡〜
58.6
2020年第1四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2020年第1四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2019年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2019年第4四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2019年第3四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2019年第2四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
西谷町は横浜市保土ケ谷区内38地区中17位（上位55%）。
単価31.3。
1つ上の坂本町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）