西谷町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が222,537円高くなります。
4m未満
21件
65万/坪
4〜6m
40件
59万/坪
6〜8m
20件
64万/坪
8m以上
5件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ整形（38万円）と比べて85%の差があります。
長方形
8件
70万/坪
台形
3件
69万/坪
ほぼ長方形
24件
68万/坪
ほぼ正方形
8件
66万/坪
ほぼ台形
19件
65万/坪
袋地等
4件
63万/坪
不整形
22件
59万/坪
ほぼ整形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
接面道路無
6件
76万/坪
北
13件
70万/坪
南西
8件
68万/坪
西
17件
68万/坪
南
7件
62万/坪
南東
11件
61万/坪
東
20件
58万/坪
北東
8件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
63.0/坪
19.1/㎡
平均価格
2,673
取引実績
92件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
2008201020122014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2019年は坪59万円へ、11年間で6.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2019年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2019年第1四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2018年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
5,400円
79坪〜（260㎡〜）
68.7/坪
2018年第3四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2018年第3四半期
680円
32坪〜（105㎡〜）
21.4/坪
2018年第3四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2017年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2017年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
西谷町は横浜市保土ケ谷区内37地区中16位（上位57%）。
坪単価63.0/坪。
1つ上の霞台とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）