桜ケ丘の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,536円高くなります。
4m未満
28件
54万/坪
4〜6m
34件
57万/坪
6〜8m
8件
53万/坪
8m以上
15件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ正方形
7件
92万/坪
台形
6件
78万/坪
長方形
10件
69万/坪
ほぼ整形
3件
58万/坪
ほぼ台形
14件
58万/坪
ほぼ長方形
19件
55万/坪
袋地等
5件
49万/坪
不整形
22件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
6件
70万/坪
西
14件
62万/坪
東
17件
61万/坪
南西
6件
61万/坪
北西
9件
57万/坪
南
17件
56万/坪
北
12件
53万/坪
北東
4件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
1件
平均坪単価
55.8/坪
16.9/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
3,467
取引実績
86件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2024年第3四半期
6,500円
73坪〜（240㎡〜）
89.5/坪
2024年第1四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
7,500円
166坪〜（550㎡〜）
45.1/坪
2023年第4四半期
6,000円
139坪〜（460㎡〜）
43.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第4四半期
7,700円
145坪〜（480㎡〜）
53.0/坪
2023年第2四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2023年第2四半期
6,800円
100坪〜（330㎡〜）
68.1/坪
2023年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
桜ケ丘は横浜市保土ケ谷区内37地区中20位（上位46%）。
坪単価55.8/坪。
1つ上の釜台町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５ | 16.3/㎡ | - | 住宅 | 東戸塚 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）