霞台の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が551,018円高くなります。
4m未満
20件
45万/坪
4〜6m
14件
82万/坪
6〜8m
10件
64万/坪
8m以上
3件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
21件
73万/坪
ほぼ台形
10件
71万/坪
不整形
8件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
6件
75万/坪
東
7件
73万/坪
南
4件
73万/坪
北西
6件
69万/坪
北
10件
62万/坪
西
7件
52万/坪
南東
5件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
平均坪単価
63.6/坪
19.2/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,967
取引実績
49件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万135万89万43万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪46万円へ、17年間で40.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2024年第2四半期
5,100円
73坪〜（240㎡〜）
70.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
233坪〜（770㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2022年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2022年第2四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2019年第3四半期
5,500円
76坪〜（250㎡〜）
72.7/坪
2019年第1四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
2018年第2四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
霞台は横浜市保土ケ谷区内37地区中15位（上位59%）。
坪単価63.6/坪。
1つ上の西谷とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
霞台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３ | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 保土ケ谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）