権太坂の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が246,010円高くなります。
4〜6m
45件
56万/坪
6〜8m
17件
52万/坪
8m以上
5件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価77万円で最も高く、袋地等（36万円）と比べて113%の差があります。
台形
3件
77万/坪
長方形
13件
57万/坪
ほぼ正方形
6件
54万/坪
ほぼ長方形
34件
53万/坪
不整形
8件
51万/坪
袋地等
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北西
9件
73万/坪
南東
13件
59万/坪
北東
9件
55万/坪
西
9件
55万/坪
東
9件
52万/坪
南
9件
50万/坪
北
7件
43万/坪
南西
5件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
2件
平均坪単価
50.7/坪
15.3/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
2,545
取引実績
72件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
2,200円
194坪〜（640㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2023年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2022年第4四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2022年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2022年第3四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2022年第2四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2021年第4四半期
3,200円
178坪〜（590㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
権太坂は横浜市保土ケ谷区内37地区中25位（上位32%）。
坪単価50.7/坪。
1つ上の鎌谷町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
権太坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区権太坂１丁目１４８番１６２ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東戸塚 2000m |
| 横浜市保土ケ谷区権太坂３丁目４０９番４０ | 17.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東戸塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）