岡沢町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町の土地相場は坪単価17万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡沢町の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
613,254円/坪
推定総額
2,760万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が799,602円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価127万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.1/坪
16.7/㎡
平均価格
2,884
取引実績
48件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪106万円へ、16年間で+107.6%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2023年第4四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2023年第3四半期
990円
21坪〜（70㎡〜）
46.8/坪
2023年第3四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2023年第3四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2023年第2四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2023年第1四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2022年第4四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2021年第4四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
岡沢町は横浜市保土ケ谷区内37地区中21位（上位43%）。
坪単価55.1/坪。
1つ上の桜ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
岡沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区岡沢町２２番７６ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 三ツ沢上町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）