鎌谷町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が274,734円高くなります。
4m未満
12件
44万/坪
4〜6m
53件
54万/坪
6〜8m
8件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価73万円で最も高く、袋地等（29万円）と比べて155%の差があります。
台形
7件
73万/坪
長方形
15件
63万/坪
ほぼ長方形
17件
57万/坪
ほぼ台形
13件
48万/坪
不整形
16件
43万/坪
ほぼ整形
3件
40万/坪
袋地等
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
5件
71万/坪
南西
22件
60万/坪
北
10件
56万/坪
北西
9件
52万/坪
南
8件
51万/坪
北東
11件
49万/坪
南東
6件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
1件
平均坪単価
51.8/坪
15.7/㎡
前年比 ▲88.7%
平均価格
2,592
取引実績
75件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪60万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2025年第1四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2023年第2四半期
5,700円
94坪〜（310㎡〜）
60.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2021年第4四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
鎌谷町は横浜市保土ケ谷区内37地区中24位（上位35%）。
坪単価51.8/坪。
1つ上の峰沢町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
鎌谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区鎌谷町２７２番７ | 17.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 横浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）