釜台町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が255,303円高くなります。
4m未満
5件
45万/坪
4〜6m
21件
60万/坪
6〜8m
4件
59万/坪
8m以上
6件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価69万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて36%の差があります。
台形
6件
69万/坪
ほぼ台形
9件
61万/坪
ほぼ長方形
8件
59万/坪
不整形
10件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
南
4件
73万/坪
北東
5件
69万/坪
南東
5件
65万/坪
東
7件
63万/坪
南西
6件
59万/坪
北西
5件
46万/坪
接面道路無
3件
45万/坪
北
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
1件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
56.3/坪
17.0/㎡
前年比 ▼36.9%
平均価格
3,201
取引実績
39件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万77万53万29万5万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪46万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2025年第4四半期
6,200円
109坪〜（360㎡〜）
56.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2024年第1四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2023年第3四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
2022年第3四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2021年第2四半期
7,500円
118坪〜（390㎡〜）
63.6/坪
2021年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2020年第3四半期
5,100円
67坪〜（220㎡〜）
76.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
釜台町は横浜市保土ケ谷区内37地区中19位（上位49%）。
坪単価56.3/坪。
1つ上の新桜ケ丘とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
釜台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区釜台町１４８番４ | 17.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 上星川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）