釜台町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町の土地相場は坪単価17万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.6%。
推定相場
釜台町の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
647,469円/坪
推定総額
3,237万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が459,493円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価137万円で最も高く、不整形（104万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.8/坪
17.2/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
3,141
取引実績
37件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万77万53万29万5万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2024年は坪74万円へ、16年間で+23.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2024年第1四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2023年第3四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
2022年第3四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2021年第2四半期
7,500円
118坪〜（390㎡〜）
63.6/坪
2021年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2020年第3四半期
5,100円
67坪〜（220㎡〜）
76.6/坪
2020年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2019年第2四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
釜台町は横浜市保土ケ谷区内37地区中19位（上位49%）。
坪単価56.8/坪。
1つ上の新桜ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
釜台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区釜台町１４８番４ | 17.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 上星川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）