今井町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が296,460円高くなります。
4m未満
9件
20万/坪
4〜6m
27件
32万/坪
6〜8m
4件
35万/坪
8m以上
8件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ整形
5件
43万/坪
ほぼ長方形
12件
38万/坪
長方形
7件
34万/坪
不整形
12件
33万/坪
台形
3件
32万/坪
ほぼ台形
8件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
3件
44万/坪
南西
7件
40万/坪
北
3件
37万/坪
南東
6件
35万/坪
北東
11件
33万/坪
北西
8件
32万/坪
東
5件
29万/坪
接面道路無
4件
22万/坪
西
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
平均価格
2,521
取引実績
52件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2024年は坪62万円へ、16年間で+4.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
23坪〜（75㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
14,000円
154坪〜（510㎡〜）
90.7/坪
2023年第3四半期
7,600円
154坪〜（510㎡〜）
49.3/坪
2022年第4四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2022年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2022年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2021年第2四半期
340円
24坪〜（80㎡〜）
14.0/坪
2021年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2021年第1四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
今井町は横浜市保土ケ谷区内37地区中37位（上位0%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の仏向西とは9%の差。