法泉の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,657円高くなります。
4m未満
6件
33万/坪
4〜6m
39件
47万/坪
6〜8m
24件
45万/坪
8m以上
7件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
4件
66万/坪
ほぼ長方形
34件
50万/坪
長方形
12件
44万/坪
ほぼ台形
7件
43万/坪
不整形
15件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南西
7件
65万/坪
北西
8件
49万/坪
南東
9件
46万/坪
西
11件
45万/坪
南
5件
45万/坪
東
15件
43万/坪
北東
15件
42万/坪
北
6件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
平均価格
2,016
取引実績
77件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2023年は坪55万円へ、15年間で16.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2023年第2四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2022年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2021年第3四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2021年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2021年第1四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2020年第4四半期
13,000円
269坪〜（890㎡〜）
48.3/坪
2020年第4四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2020年第2四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
法泉は横浜市保土ケ谷区内37地区中33位（上位11%）。
坪単価40.7/坪。
1つ上の新井町とは10%の差。
法泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区法泉１丁目３１２番６３ | 15.8/㎡ | - | 住宅 | 保土ケ谷 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）