狩場町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が185,664円高くなります。
4〜6m
38件
52万/坪
6〜8m
5件
52万/坪
8m以上
5件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
23件
59万/坪
ほぼ台形
7件
59万/坪
ほぼ整形
3件
59万/坪
長方形
3件
53万/坪
不整形
14件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
3件
65万/坪
北東
11件
60万/坪
北西
7件
57万/坪
南東
7件
55万/坪
南
5件
49万/坪
東
11件
46万/坪
南西
4件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
50.2/坪
15.2/㎡
平均価格
2,942
取引実績
51件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2024年は坪17万円へ、16年間で82.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200円
185坪〜（610㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2023年第1四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2021年第1四半期
5,100円
60坪〜（200㎡〜）
84.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2019年第1四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2018年第4四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2017年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2017年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2017年第3四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
狩場町は横浜市保土ケ谷区内37地区中29位（上位22%）。
坪単価50.2/坪。
1つ上の東川島町とは1%の差。
狩場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４ | 23.8/㎡ | +1.3% | 事務所,工場 | 保土ケ谷 1800m |
| 横浜市保土ケ谷区狩場町４５４番１６７ | 16.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 保土ケ谷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）