仏向町の土地相場

神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町 | 132件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

仏向町の土地

132件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

494,227円/坪

推定総額

2,471万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が302,782円高くなります。

4m未満

39万/坪

38件

4〜6m

49万/坪

62件

6〜8m

49万/坪

16件

8m以上

69万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて108%の差があります。

ほぼ正方形

65万/坪

9件

長方形

59万/坪

9件

ほぼ長方形

57万/坪

42件

袋地等

46万/坪

4件

ほぼ台形

40万/坪

20件

ほぼ整形

38万/坪

10件

不整形

31万/坪

36件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

東

56万/坪

11件

北東

53万/坪

14件

北西

52万/坪

27件

南東

49万/坪

24件

南西

46万/坪

12件

南

40万/坪

13件

北

38万/坪

14件

接面道路無

33万/坪

8件

西

31万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

49件

その他

2件

倉庫

1件

事務所

1件

横浜市保土ケ谷区平均 - → 仏向町 45.0/坪(13.6/㎡) 横浜市保土ケ谷区内 31位/37地区

平均坪単価

45.0/坪

13.6/㎡

平均価格

3,188

取引実績

132件

平均面積

87坪

289㎡

相場の動き

坪単価の推移

180万135万90万45万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+119.3%上昇（年平均+7.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500円 29坪〜（95㎡〜） 156.6/坪

2025年第1四半期 4,600円 118坪〜（390㎡〜） 39.0/坪

2023年第4四半期 3,400円 56坪〜（185㎡〜） 60.8/坪

2023年第3四半期 4,300円 38坪〜（125㎡〜） 113.7/坪

2023年第2四半期 3,400円 38坪〜（125㎡〜） 89.9/坪

2023年第1四半期 3,700円 51坪〜（170㎡〜） 71.9/坪

2023年第1四半期 3,000円 51坪〜（170㎡〜） 58.3/坪

2022年第4四半期 1,000円 30坪〜（100㎡〜） 33.1/坪

2022年第3四半期 2,200円 53坪〜（175㎡〜） 41.6/坪

2022年第3四半期 1,600円 88坪〜（290㎡〜） 18.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	204,354	-
2016	205,768	-
2018	204,715	-448
2020	205,071	+1,050
2022	203,266	+297
2023	203,180	+903

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の土地マップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

仏向町は横浜市保土ケ谷区内37地区中31位（上位16%）。坪単価45.0/坪。 1つ上の初音ケ丘とは7%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 天王町

120.9/坪

+168%

13 上星川

64.8/坪

+44%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 西谷

63.7/坪

+42%

26 坂本町

50.5/坪

+12%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 川島町

50.5/坪

+12%

28 東川島町

50.4/坪

+12%

29 狩場町

50.2/坪

+11%

30 初音ケ丘

48.2/坪

+7%

31 仏向町 ◀

45.0/坪

―

32 新井町

44.9/坪

+0%

33 法泉

40.7/坪

-10%

34 上菅田町

40.0/坪

-11%

35 境木町

34.6/坪

-23%

36 仏向西

33.9/坪

-25%

37 今井町

31.0/坪

-31%

最寄り駅の相場

仏向町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地２３９番１	19.8/㎡	+2.1%	住宅	和田町 480m
横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷１４１８番１７	14.3/㎡	-	住宅	和田町 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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