法泉の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,667。軽量鉄骨造（2,946）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
163件
3,667
軽量鉄骨造
8件
2,946
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,928
80〜100㎡
81件
3,373
100〜120㎡
60件
4,056
120〜150㎡
16件
4,310
150㎡以上
6件
7,375
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,975
4〜6m
98件
3,765
6〜8m
60件
3,759
8m以上
10件
2,949
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲35.8%
平均価格
3,214
取引実績
180件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
17万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,725
12件
３ＬＤＫ
3,300
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
５ＬＤＫ
4,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
5,100円
155㎡〜
32.9
2025年第3四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
31.0
2025年第3四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2025年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
法泉は横浜市保土ケ谷区内38地区中31位（上位18%）。
単価26.5。
1つ上の仏向西とは0%の差。
法泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区法泉１丁目３１２番６３ | 15.8/㎡ | - | 住宅 | 保土ケ谷 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）