新井町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,255。軽量鉄骨造（2,284）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
115件
3,255
軽量鉄骨造
6件
2,284
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,816
80〜100㎡
38件
3,108
100〜120㎡
50件
3,686
120〜150㎡
10件
2,755
150㎡以上
9件
3,804
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,508
4〜6m
48件
3,125
6〜8m
47件
3,539
8m以上
15件
3,235
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,803
取引実績
130件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
23万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,473
11件
３ＬＤＫ
2,986
7件
３ＤＫ
3,500
3件
２ＬＤＫ
2,130
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
290円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
5.3
2025年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2025年第3四半期
5,200円
145㎡〜
35.9
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2025年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
50.8
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
新井町は横浜市保土ケ谷区内38地区中35位（上位8%）。
単価24.0。
1つ上の上菅田町とは1%の差。
新井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通２２９番１１ | 16.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西谷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）