上星川の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,412。ＲＣ、木造（2,719）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
7,412
軽量鉄骨造
12件
4,677
木造
116件
4,385
ＲＣ、木造
4件
2,719
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,177
80〜100㎡
48件
3,727
100〜120㎡
48件
4,938
120〜150㎡
13件
4,833
150㎡以上
18件
8,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
47件
4,133
4〜6m
79件
4,544
6〜8m
8件
4,216
8m以上
14件
6,665
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲18.1%
平均価格
3,948
取引実績
152件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
37万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,308
13件
３ＬＤＫ
4,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
730円
115㎡〜
6.3
2025年第4四半期
4,800円
240㎡〜
20.0
2025年第3四半期
6,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
63.0
2025年第3四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
2025年第2四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2025年第2四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2025年第2四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+552人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,354 | - |
| 2016 | 205,768 | - |
| 2018 | 204,715 | -448 |
| 2020 | 205,071 | +1,050 |
| 2022 | 203,266 | +297 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
上星川は横浜市保土ケ谷区内38地区中14位（上位63%）。
単価32.0。
1つ上の峰岡町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
上星川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外 | 24.2/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 上星川 600m |
| 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目２９３番５３ | 19.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上星川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）